부산공장 매매 및 임대 신축 10개, 강서구 대저동 부동산

preview 남에게 빌려주고 월세는 받는 임대 사업을 할 수도 있는 곳이죠. 공장으로 건축 중이지만 창고 용도로도 사용 가능합니다. 도로 확장 공사가 빠르게 진행 중입니다. 가격은 호재를 반영하여 높아질 수밖에 없겠죠.

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최근에는 은행 대출 금리의 부담감 때문인지 매매보다는 임대 문의가 더 많은 건 사실이에요. 부산에서 공장, 창고 찾는다고 하면 크게 두 군데로 집중되는데요. 첫 번째가 부산 사상구이고, 두 번째가 부산 강서구입니다. 최근에는 사상구에서 강서구로 많이 넘어오는 추세이고요.

오늘은 부산 강서구에 위치한 신축 공장 10개동 매매, 임대 물건을 준비했습니다. 제2종근생(제조업소) 공장으로 건축 중이지만 창고 용도로도 사용 가능합니다.

부산 신축 공장 10개동은 매매만 가능하냐고요? 네, 매매만 가능했어요. 하지만 지금은 일부 몇 개동에 한해서 임대도 가능합니다. 또한 매매 후 즉시 임차인을 구해서 임대 사업을 할 수도 있는 곳이죠. 그 말은 내가 직접 쓰지는 않더라도 남에게 빌려주고 월세를 받는 투자 용도로도 생각해 볼 수 있다는 거죠.

공사는 얼마나 진행됐나요? 바로 입주가 가능한가요? 10개 동의 공사 진행 상황은 조금씩 다릅니다. 일부 공장동은 이미 입주해서 사용 중이에요. 빠르게 사용하고자 했던 분들은 계약 시 일정을 맞춰서 공사를 빨리 마무리 지었죠. 그 외 공장동은 대부분 판넬 작업 완료 후 내부 마감 중이고요. 가장 위치 좋은 입구에 있는 공장동은 바닥 작업까지만 진행했어요. 해당 위치는 매수자가 정해지면 사용자의 니즈를 최대한 반영하기 위해서 공장 진행을 조금 늦추고 있습니다. 해당 위치에 빠른 입주를 희망한다면 그 또한 계약 후 빠르게 진행해서 일정을 맞춰드릴 수 있고요.

공장 면적은 다양한가요? 몇 개동이나 남아있죠? 부산 강서구의 신축 중인 공장, 창고 10개 동의 면적은 다양합니다. 건물 평수 기준 69평~145평이에요. 작은 평수의 공장은 총액이 작기 때문에 이미 계약이 완료된 곳이 있어요. 부산 신축 공장의 매매, 임대 현황은 실시간으로 변동될 수 있으니까 이 부분은 아래 제 연락처로 문의주세요.

부산 공장, 창고 전문 부동산

6년차 대표 김동진 공인중개사

010-4802-0125

이 위치에 투자를 해도 괜찮나요? 주변 호재가 좀 있어요? 사업용으로 사용하는 공장, 창고라도 주변 호재는 중요합니다. 내 사업에 맞는 조건은 물론이고 중장기적으로 땅에 대한 가치도 높아지는 곳을 선택해야죠. 시간이 흘러서 내가 매도자가 되었을 때 당연히 땅값이 많이 올라서 시세 차익을 얻어야 하잖아요. 그래서 땅이나 공장, 창고 살 때는 부동산을 잘 만나야 합니다.

첫 번째, 주변 진입도로 확장

해당 공장동으로 진입하는 일부 구간의 도로 폭이 좁았어요. 이 부분을 해결하기 위해서 주변의 오래된 건물을 철거하고 진입도로를 확장하고 있습니다. 이제 대형 차량도 편하게 진출입할 수 있는 위치입니다.

두 번째, 고속도로 진출입

가락IC 근방에 위치해 있어서 부산 전역으로의 이동이 좋은 곳입니다. 제조뿐 아니라 유통업 하시는 분에게도 최적의 위치죠.

세 번째, 복선전철 개통 임박

복선전철 중심이 되는 가락역이 차량 3분 거리에요. 부전에서 마산 복선전철은 2024년 후반기에 개통 예정인데요. 개통 후에는 접근성이 극대화되기 때문에 주변에 위치한 해당 부산 공장의 가치는 높아질 수밖에 없죠.

그래서 부산공장 매매 및 임대 가능한 신축 건물의 가격은 얼마냐고요? 가격은 토지 평당 약 595만원에서 678만원 입니다. 당연히 신축 건물을 포함한 가격이고요. 어느 동이냐에 따라 토지의 면적이 달라지기 때문에 (토지 평수 x 평당 금액) = 총액이 됩니다. 해당 금액은 영상 제작일 기준이기 때문에 추후 변동될 수 있어요. 단기적으로 주변 도로 확장 공사가 빠르게 진행 중입니다. 이에 따라 가격은 호재를 반영하여 높아질 수 밖에 없겠죠.