preview 집과 사업장이 멀어서 출퇴근이 힘들다고 하시는 분들 있어요. 그래서 이번에 준비한 물건은 내 집에서 가까운 곳에 위치한 부산 공장매매 입니다. 그때는 공장이 아니라 상가나 사옥 등을 지으려는 분에게 매매한다면 토지에 대한 투자 수익도 충분히 기대해 볼 수 있습니다. 가격 메리트 확실한 첫 번째 부산 명지동 공장부터 보여드릴게요.
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사업하시는 분들 중에 거주지와 사업장이 멀어서 출퇴근이 힘들다고 하시는 분들 있어요. 제가 있는 부산 강서구 대저동은 주거 환경이 약합니다. 그래서 대부분 화명동이나 구포동 아니면 사상에서 넘어오는 분들이 많아요. 반대로 그 외 지역에 거주하는 분들은 출퇴근하기가 조금 멀다는 단점이 있죠.
그래서 이번에 준비한 물건은요. 내 집에서 가까운 곳에 위치한 부산 공장입니다. 바로 명지동인데요. 명지동은 아파트가 많고, 주거 환경이 좋습니다. 그래서 출퇴근은 물론이고 직원분들 채용할 때에도 좋아요.
명지동은 에코델타시티뿐 아니라, 부산 하단에서도 접근성이 굉장히 좋아요. 부산 지하철 2호선 하단역에서 차량 7분 거리입니다. 이 정도면 하단, 엄궁뿐 아니라 사상에서도 출퇴근하기 좋죠.
명지 IC 근방에 위치한 곳으로 부산 명지동 공장 매매 2개 매물 준비했습니다. 주변 시세보다 가격을 확 낮춰서 가격 메리트 확실한 첫 번째 매물부터 보여드릴게요.
공장 주변에는 큰 건물이나 주거가 없어서 소음으로 인한 민원은 걱정할 필요가 없어요. 해당 부산 명지동 공장은 건물에 비해서 토지의 면적이 큽니다. 토지 185평이고요. 공장은 69평으로 건축되었어요. 앞마당 넓게 필요하신 분에게 적합한 물건입니다. 현 사용자분은 앞마당에 컨테이너를 두고 남는 공간은 주차 및 텃밭으로 활용하고 있더라고요.
명지동 공장 내부로 들어가 볼게요. 제2종근린생활시설(제조업소)로 소규모 공장이고요. 건축물 높이는 8.5m입니다. 지금 사용하시는 분은 전기 관련 부품을 제조하는 공간으로 쓰고 있어요. 내부에 사무실을 구분해서 사용하고 있는데요. 제조 및 창고 공간이 넓게 필요하다면 해당 사무실은 제거하고, 외부 컨테이너를 활용하는 방법도 있습니다.
추가 공간이 더 있는데 사용자분 휴식 공간이라 내부를 촬영하지는 않았어요. 이렇게 외부에서 살펴보면 69평 건물의 전체 모습을 확인할 수 있습니다. 건물과 인접한 도로는 약 8~10m 도로로 확장될 예정인데요.
부산 강서구 공장 매매해서 사용하고 있다가 시간이 흘러서 계획 도로가 실현되면요. 도로분은 보상받고, 남은 내 땅의 가치는 더욱더 올라갈 거예요. 그때는 공장이 아니라 상가나 사옥 등을 지으려는 분에게 매도한다면 땅에 대한 투자 수익도 충분히 기대해 볼 수 있습니다.
차 후에는 왜 상가 건물을 추천드리냐면요. 주변이 공장으로 둘러싸인 곳이 아니기 때문이죠. 이렇게 산책로가 바로 옆에 붙어 있어서 앞으로 유동 인구가 늘어나기 좋은 환경이고요. 바로 위 쪽으로 올라가면 왕복 2차선에 주변 건물들이 이미 대부분 상가입니다. 100m만 이동하면 해당 교차로에서부터 아파트 단지가 시작됩니다. 실제로 현장 와보시면 주변 환경이 생각보다 더 잘 갖추어져 있어요. 그런데도 공장은 주변 민원 걱정 없이 사용할 수 있고요.
첫 번째 부산 강서구 공장 가격은요. 명지동 공장 평균 시세인 평당 800만 원보다 확 낮춰서 평당 714만 원으로 책정했습니다. 총액은 13억 2,000만 원입니다. 아무래도 건물에 비해서 토지의 면적이 넓다 보니 그 부분을 감안해서 평당 가격을 확실하게 낮췄어요. 무엇보다 입지 상황이 좋고, 차 후에 땅값에 대한 상승을 기대해 볼 수 있는 곳입니다.
바로 두 번째 부산 강서구 공장으로 넘어갈게요. 두 번째 매물 또한 명지동에 위치한 부산 공장이에요. 단 하나의 필지로 구성되어 있고요.
부산 명지동 식품 공장의 토지는 166평, 공장은 91평입니다. 첫 번째 매물보다 토지 면적은 작은데, 건물은 더 크죠. 대신 앞마당이 좁은 건 어쩔 수 없어요. 현 소유자분이 절반을 실 사용하고 있고, 나머지 절반은 임대를 주고 있습니다.
명지동 공장의 절반은 식품 제조로 사용하면서 해썹 HACCP 인증도 받았고요. 내부에 냉장, 냉동 시설도 일부 갖추어져 있어요. 나머지 절반 공간에는 내부에 호이스트 2.8t 1대가 설치되어 있습니다.
해당 부산 강서구 공장 매물은 명지동 공장의 평균 시세에 근접한데요. 평당 795만 원으로 책정되었습니다. 총액은 13억 2,000만 원입니다.
이제 두 매물을 비교하면서 살펴볼게요. 두 매물 입지에 비해 가격대가 좋아서 부산 강서구에서 공장 임대 찾으시던 분들도 충분히 매매를 고려해 볼 수 있습니다.
가격은 총액 13억 2,000만 원으로 동일하고요. 토지의 면적은 첫 번째 매물이 185평으로 더 큽니다. 반대로 건물의 면적은 두 번째 매물이 91평으로 더 커요. 그래서 넓은 토지를 원하시는 분은 첫 번째 매물, 앞마당이 좁더라도 건물이 컸으면 하시는 분은 두 번째 매물을 추천드립니다.
평당 가격은요. 첫 번째 매물이 714만 원으로 과감하게 조정했고요. 두 번째 매물은 평당 795만 원입니다. 대신 총액은 동일하죠.
투자와 실사용을 함께 고려한다면 첫 번째 매물의 평당 가격이 확실히 메리트가 있습니다. 이번에 소개해 드린 부산 강서구 명지동 공장매매 2건에 대한 내용을 정리해 두었습니다. 하나의 중개대상물 표로 기록했으니 참고하시고요. 추가 문의 및 현장 안내는 아래 연락처 복성공인으로 문의하시면 됩니다.
부산 강서구 공장 부동산
6년차 대표 김동진 공인중개사
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